2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(9)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(9)

1、工業(yè)用地的最高出讓年限是(　)年。

A、30

B、40

C、50

D、70

2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在2017建設(shè)一個大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

3、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年限為(　)年。

A、40

B、50

C、60

D、70

4、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6 年，建設(shè)期半年，運營4 年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取(　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

5、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

A、無償收回

B、給予補(bǔ)償收回

C、自動續(xù)期

D、屆滿前一年申請續(xù)期

6、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　)申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、18個月

7、土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府土地管理部門

8、對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后(　)日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。

A、10

B、15

C、20

D、30

9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說法中，錯誤的是(　)。

A、延期付款超過60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同

B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償

C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金

D、土地管理部門延期交付土地超過30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同

10、為嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設(shè)項目自開工之日起(　)內(nèi)竣工。

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。工業(yè)用地使用權(quán)的最高出讓年限是50年。參見教材P33。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓年限為40年。參考教材P33。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P33。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見教材P33。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。參見教材P34。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P35。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后30日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。參見教材P36。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。參見教材P36。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。參見教材P37。

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