2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題(6)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題(6)

1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯誤的是(　)。

A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費

B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。

2.下列建設(shè)項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

A.大型商場

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學校辦公樓

D.經(jīng)濟適用住房

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

3.不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是(　)。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準用途使用土地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：(1)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;(2)國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);(3)各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);(4)土地使用者自動放棄土地使用權(quán);(5)未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;(6)不按批準用途使用土地;(7)鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當依法給予補償。參見教材P40。

4.耕地占用稅實行(　)。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是耕地占用稅-適用稅額和加成征稅。耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：(1)以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1畝～2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/m2;(3)人均耕地在2畝～3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/m2;(4)人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元～25元/m2。參見教材P239。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從(　)之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。參見教材P113。

6.目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶�和標準。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10人/2=5人。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍�；�本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務(wù)院審批;其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。參見教材P43～46。

7.房屋征收主體是(　)。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。選項A是房屋征收部門。參見教材P55。

8.國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P54。

9.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有(　)的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是注冊建造師制度。建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。參見教材P102。

10.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　)。

A.有權(quán)退房

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商如果沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。參見教材P134。

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