2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(4)
2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(4)
判斷題
1.狹義的法律泛指一切以國家政權(quán)意志形式出現(xiàn),用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實(shí)現(xiàn)的各種社會(huì)規(guī)范,包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是中國現(xiàn)行法律制度體系。廣義的法律泛指一切以國家政權(quán)意志形式出現(xiàn),用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實(shí)現(xiàn)的各種社會(huì)規(guī)范,包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章。參見教材P398。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)不得一房二賣,屬于民事義務(wù)中的積極義務(wù)。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是民事法律關(guān)系。民事義務(wù)的分類。以義務(wù)人行為的方式,民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。需要義務(wù)人以作為來完成的義務(wù)為積極義務(wù),如交貨或付款義務(wù);需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)為消極義務(wù),如禁止義務(wù)。參見教材P403。
3.非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,其出資人或設(shè)立人,按其出資額度承擔(dān)有限責(zé)任。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是非法人組織。非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的,其出資人或設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任。參見教材P405。
4.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,應(yīng)視為要約。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。要約邀請(qǐng)又稱為要約引誘,是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示,是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為,在發(fā)出要約邀請(qǐng)時(shí),當(dāng)事人仍處于訂約的準(zhǔn)備階段,其目的在于引誘他人向自己發(fā)出要約,其內(nèi)容往往是不明確、不具體的,其相對(duì)人是不特定的,所以,要約邀請(qǐng)不具有要約的約束力,發(fā)出要約邀請(qǐng)的人不受其約束。注意要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別。參見教材P413~414。
5.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是土地使用權(quán)。完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的處分權(quán)能不完整。參見教材P420。
6.抵押權(quán)屬于他物權(quán),也屬于一種特殊的用益物權(quán)。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是物權(quán)概述。抵押權(quán)是他物權(quán)是對(duì)的,但不是用益物權(quán),是擔(dān)保物權(quán)。參見教材P421。
7.物權(quán)具有優(yōu)先性,債權(quán)具有平等性。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)優(yōu)先表現(xiàn)為:物權(quán)優(yōu)于債權(quán)、先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。債權(quán)之間不存在時(shí)間優(yōu)先的效力問題。參見教材P422。
8.物權(quán)和債權(quán)都適用合同法的保護(hù)。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。物權(quán)法中有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度,保障物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán);債權(quán)受合同法的保護(hù)。參見教材P424。
9.當(dāng)事人約定的定金比例的上限為合同總價(jià)款的25%。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任。定金具有懲罰性,是對(duì)違約行為的懲罰!稉(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。參見教材P417。
10.成本費(fèi)用凈利率反映了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的耗費(fèi)與獲得的收益之間的關(guān)系。該比率越高,說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小,企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是財(cái)務(wù)分析。成本費(fèi)用凈利率反映了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的耗費(fèi)與獲得的收益之間的關(guān)系。該比率越高,說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小,企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。參見教材P396。
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