2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(3)

2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(3)

1、工業(yè)用地的最高出讓年限是(　)年。

A、30

B、40

C、50

D、70

2、某房地產開發(fā)公司計劃在2017建設一個大型娛樂城，根據我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

3、根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年限為(　)年。

A、40

B、50

C、60

D、70

4、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6 年，建設期半年，運營4 年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取(　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

5、根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

A、無償收回

B、給予補償收回

C、自動續(xù)期

D、屆滿前一年申請續(xù)期

6、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前(　)申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、18個月

7、土地使用權出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府土地管理部門

8、對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后(　)日內分別提出規(guī)劃和建設條件。

A、10

B、15

C、20

D、30

9、下列關于建設用地使用權出讓合同解除的說法中，錯誤的是(　)。

A、延期付款超過60日經催交后仍不能支付的，土地管理部門有權解除合同

B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償

C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金

D、土地管理部門延期交付土地超過30日，經受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同

10、為嚴格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設項目自開工之日起(　)內竣工。

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓年限。工業(yè)用地使用權的最高出讓年限是50年。參見教材P33。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。參考教材P33。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓年限�！冻擎�(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P33。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權的出讓年限�！冻擎�(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見教材P33。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。依據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。參見教材P34。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P35。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后30日內分別提出規(guī)劃和建設條件。參見教材P36。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，經土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。參見教材P36。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。參見教材P37。

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