2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題及答案(八)

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背景資料：

某擬建工程為二層磚混結(jié)構(gòu)，一磚外墻(240mm)，層高3.3m，平面圖如圖1、2所示。注：入戶(hù)大門(mén)處設(shè)計(jì)為門(mén)廊結(jié)構(gòu)。

<1> 、計(jì)算該工程建筑面積。

<2> 、計(jì)算該工程的平整場(chǎng)地清單工程量。

<3> 、某施工單位承擔(dān)此工程土建部分的施工。擬訂平整場(chǎng)地施工方案是在外墻外邊線的基礎(chǔ)上四周各放出2m，按矩形面積進(jìn)行平整。已知該施工單位人工平整場(chǎng)地的定額見(jiàn)表1，人工單價(jià)為60元/工日，管理費(fèi)取人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和的12%，利潤(rùn)取人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)之和的4.5%，不考慮風(fēng)險(xiǎn)。求平整場(chǎng)地的清單綜合單價(jià)并填寫(xiě)完成表2平整場(chǎng)地綜合單價(jià)分析表。

表1 人工平整場(chǎng)地定額

表2 平整場(chǎng)地綜合單價(jià)分析表

<4> 、填寫(xiě)完成表3分部分項(xiàng)工程量清單及計(jì)價(jià)表(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。

表3分部分項(xiàng)工程量清單及計(jì)價(jià)表

<5> 、若本工程要考慮綜合腳手架清單量、垂直運(yùn)輸清單量、超高施工增加量，它們分別為多少?

【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

【正確答案】 建筑面積：

一層：10.14×3.84+9.24×3.36+10.74×5.04+5.94×1.2=131.24(m2)

一層門(mén)廊：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)(二樓陽(yáng)臺(tái)視為門(mén)廊的頂板)

二層：131.24(m2)(除陽(yáng)臺(tái)外)

陽(yáng)臺(tái)：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)

S=131.24+131.24+2.59+2.59=267.66(m2)

【正確答案】 按計(jì)算規(guī)則，平整場(chǎng)地的工程量等于首層建筑面積。

平整場(chǎng)地清單工程量= 首層建筑面積=131.24+2.59=133.83(m2)

【正確答案】 平整場(chǎng)地方案工程量= (13.2+0.24+4)×(10.5+0.24+4)=257.07(m2)

清單綜合單價(jià)=方案總價(jià)/清單量=(方案量×方案單價(jià))/清單量

綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)，考慮風(fēng)險(xiǎn)

方案綜合單價(jià)=60×7.89×(1+12%)×(1+4.5%)/100=5.54(元/m2)

清單綜合單價(jià)=方案總價(jià)/清單量=(方案量×方案單價(jià))/清單量=(257.07×5.54)/133.83=10.64(元/m2)

表2　平整場(chǎng)地綜合單價(jià)分析表

【正確答案】 表3　分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表

【正確答案】 按清單工程量計(jì)算規(guī)范，該工程的腳手架清單量等于建筑面積，為267.66m2;垂直運(yùn)輸清單量也等于建筑面積，為267.66m2;超高施工增加量為0，因?yàn)槎鄬咏ㄖ^(guò)6層時(shí)才考慮。

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