2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法日常訓(xùn)練題(7)

單項(xiàng)選擇題

1 、下列不屬于數(shù)學(xué)曲線擬合法的是( 　 )。

A、直線趨勢(shì)法

B、指數(shù)曲線趨勢(shì)法

C、二次拋物線趨勢(shì)法

D、指數(shù)線性修正法

2 、長期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是( 　 )。

A、價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

B、價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

C、價(jià)格無明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)

D、價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)

3 、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但總體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)該選用的預(yù)測方法是( 　 )。

A、平均發(fā)展速度法

B、平均增減量法

C、數(shù)學(xué)曲線擬合法

D、中位數(shù)法

4 、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū) 2011 ～4 2014 年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682 元/m² 、4887元/m²、5037 元/m²、2 5192 元 /m²。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2016 年的價(jià)格為( 　 )元 /m 2 2 。

A、5362

B、5374

C、5532

D、5702

5 、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至200 年的價(jià)格分別為3405 元/m² 、3565 元/m²、3730 元/m²、3905 元/m²、4075 元/m²，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008 年的價(jià)格為( 　 )元/m² 。

A、4075.0

B、4242.5

C、4410.0

D、4577.5

6 、某類房地產(chǎn)2008 年2012 年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為 0.1 、0.2 、0.2 、0.5 ，則利用加權(quán)平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2013 年得價(jià)格為( 　 )元/ / 平方米。

A、8460

B、8500

C、8790

D、88387

7 、( 　 )是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。

A、平均增減量法

B、移動(dòng)平均法

C、指數(shù)修勻法

D、平均發(fā)展速度法

8 、運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測的關(guān)鍵是( 　 )。

A、確定本期的實(shí)際值

B、確定本期的預(yù)測值

C、確定預(yù)測對(duì)象

D、確定修勻常數(shù)的值

二、多項(xiàng)選擇題

1 、長期趨勢(shì)法主要包括( 　 )。

A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

B、平均增減量法

C、平均發(fā)展速度法

D、移動(dòng)平均法

E、分?jǐn)?shù)修正法

2 、運(yùn)用長期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有( 　 )。

A、搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B、整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖

C、觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

D、以此模式去推測、判斷估價(jià)對(duì)象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)格

E、對(duì)未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測

3 、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類房地產(chǎn)的價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006 年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法中，正確的有( 　 )。某類房地產(chǎn) 2004 年～2009 年的價(jià)格(單位：元/平方米)

B、利用平均增減量法預(yù)測 2010 年的價(jià)格為 8826 元/平方米

C、利用平均發(fā)展速度法模擬 2006 年的價(jià)格為 7438 元/平方米

D、利用平均發(fā)展速度法預(yù)測 2010 年的價(jià)格為 7438 元/平方米

E、無法利用平均增減量法預(yù)測 2010 年的價(jià)格為 8873 元/平方米

4 、長期趨勢(shì)法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格外，還可用于( 　 )等。

A、收益法中預(yù)測未來的租金

B、比較法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整

C、填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

D、比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力

E、成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格

答案

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢(shì)法、指數(shù)曲線趨勢(shì)法和二次拋物線趨勢(shì)法。參見教材 P346。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象。長期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。參見教材 P345。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是數(shù)學(xué)曲線擬合法。時(shí)高時(shí)低，不是平穩(wěn)的數(shù)列，用平均發(fā)展速度和平均增減量法誤差大，總體趨勢(shì)上升，因而可以擬合數(shù)學(xué)趨勢(shì)線。注意題干中給的提示信息。參見教材 P346。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是平均增減量法。d=(5192-4682)/3=170(元/m 2 )，預(yù)測該地區(qū)商品住宅 2016 年的價(jià)格為：V 5 =P 0 +d×i=4682+170×5=5532(元/m 2 )。參見教材 P349。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是平均增減量法。根據(jù)平均增減量法進(jìn)行測算：d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m 2 )，預(yù)測該地區(qū)商品住宅 2008 年的價(jià)格為：V 6 =P 0 +d×i=3405+167.5×6=4410(元/m 2 )。參見教材 P349。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是平均增減量法。各年增減量分別為 320、330、350、340;平均增減量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338;2013 年價(jià)格=6810+338×5=8500 。參見教材 P349。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是指數(shù)修勻法。指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。參見教材 P353。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是指數(shù)修勻法。運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測的關(guān)鍵是確定修勻常數(shù)的值。參見教材 P354。

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟。長期趨勢(shì)主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法。參見教材 P346。

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟。運(yùn)用長期趨勢(shì)法進(jìn)行價(jià)格預(yù)測，一般分為 4 個(gè)步驟：(1)搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí);(2)整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖;(3)觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢(shì)法，找出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動(dòng)規(guī)律，得出一定的模式;(4)以此模式去推測、判斷估價(jià)對(duì)象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。參見教材 P346。

3、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是平均發(fā)展速度法。平均增減量=(8490-6810)/5=336，2006 年模擬價(jià)格=6810+2×336=7482，2010 年預(yù)測價(jià)格=6810+336×6=8826。平均發(fā)展速度=(8490/6810)1/5 =1.045，2006 年的模擬價(jià)格為 6810×1.045 2 =7438，2010 年的預(yù)測價(jià)格=6810×1.045 6 =8868。參見教材 P351。

4、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢(shì)法的作用。“比較法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整”和“成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格”不用長期趨勢(shì)法。參見教材 P354。

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