2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法日常訓練題(6)

判斷題

1 、狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。

對

錯

2 、對可及性相當?shù)耐恋卦O定標準深度，選取若干標準宗地求其標準價格，此標準價格稱為路線價。

對

錯

3 、運用路線價法估價的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊。

對

錯

4 、比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法主要適用于單宗土地估價，而且需要花費較長的時間。路線價法則被認為是一種相對科學準確、公平合理，能節(jié)省人力、財力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進行批量估價的方法。

對

錯

5 、路線價法實質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。

對

錯

6 、通常將路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的平均數(shù)，設置為標準臨街深度。

對

錯

7 、以標準臨街宗地的總價作為路線價時，應該采用平均深度價格修正率。

對

錯

8 、現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準地價是在土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價，而不是通過評估確定的地價。

對

錯

9 、城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地，適宜劃分為路線價區(qū)段;居住、工業(yè)用地，適宜劃分為區(qū)片價區(qū)段。

對

錯

10 、基準地價修正法估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性以及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理

性。

對

錯

11 、按照房地產(chǎn)價值進行分攤比按照建筑面積進行分攤要簡單一些，故更符合實際情況。

對

錯

12 、按房地價值進行分攤的方法，主要適用于各部分的房地價值(單價)有差異的建筑物。

對

錯

13 、按建筑面積進行分攤和按土地價值進行分攤的方法，從理論上講要求地價分攤不斷地進行，但這在實際中不可行。

對

錯

答案

判斷題

1、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是地租的含義。狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報酬。參見教材P356。

2、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段并設定標準臨街深度，在每個路線價區(qū)段內(nèi)選取數(shù)宗標準臨街宗地并測算其平均單價或樓面地價，利用相關調(diào)整系數(shù)將該平均單價或樓面地價調(diào)整為各宗臨街土地價值或價格的方法。參見教材 P368。

3、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。運用路線價法估價的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊。參見教材 P369。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法主要適用于單宗土地估價，而且所需時間較長。路線價法則被認為是一種高效率、低成本、相對科學準確、公平客觀地評估出許多宗土地價值的方法，即是一種批量估價方法。參見教材 P369。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。路線價法實質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。參見教材 P369。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是設定標準臨街深度。通常選用眾數(shù)，這樣更有代表性，實際使用時需要修正的情況可以少很多。參見教材 P370。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。以標準臨街宗地的總價作為路線價時，應該采用累計深度價格修正率。參見教材 P375。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)基準地價的含義?；鶞实貎r也是評估出來的。參見教材 P382。

9、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)基準地價評估的程序和方法。城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地，適宜劃分為路線價區(qū)段;居住、工業(yè)用地，適宜劃分為區(qū)片價區(qū)段。參見教材 P383。

10、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是基準地價修正法。基準地價修正法估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性以及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。參見教材 P384。

11、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價分攤的方法。按照房地產(chǎn)價值進行分攤比按照建筑面積進行分攤要復雜一些，但更符合實際情況。參見教材 P389。

12、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價分攤的方法。按房地價值進行分攤主要適用于各部分的房地價值(單價)有差異但差異不是很大的建筑物。參見教材 P389。

13、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價分攤的方法。按房地價值進行分攤的方法和按土地價值進行分攤的方法，從理論上講要求地價分攤不斷地進行，但這在實際中不可行。參見教材 P391。

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