2019年房地產估價師考試制度與政策日常訓練題(2)

判斷題

1、征收集體土地是為了公共利益的需要，依法將集體土地轉變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨椤?/p>

對

錯

2、有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容。

對

錯

3、臨時使用土地的期限，最多不得超過 5 5 年，并不得修建永久性建筑。

對

錯

4、未進行征地、補償、安置公告的，被征地單位和個人，有權拒絕辦理征地相關手續(xù)。

對

錯

5、每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前 3 3 年平均年產值的 4 4 ～6 6 倍。

對

錯

6、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附

于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、地上(下)管線等，但不包括水井。

對

錯

7、建立征收土地檔案時，收集存檔的文件一律要原件。

對

錯

8、土地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用

權。

對

錯

9、 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 》( 國土資源部令第 1 11 號) ) 規(guī)定，以招標、拍賣或掛牌

方式出讓固有土地使用權的，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 0 30 日在土地有形市

場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告。

對

錯

10、非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前三年申請延

期。

對

錯

答案

判斷題

1、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨?。征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發(fā)生轉移。參見教材 P19。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容。參見教材 P20。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時使用土地的期限，最多不得超過 2 年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。參見教材 P22。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。未進行征地、補償、安置公告的，被征地單位和個人，有權拒絕辦理征地相關手續(xù)。參見教材 P23。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前 3 年平均年產值的 4 至 6 倍，即人均耕地平均年產值的 4 至 6 倍。參見教材 P24

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、水井、地?下)管線等。參見教材 P25。

7、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的工作程序。建立征收土地檔案時，收集存檔的文件一律要原件。參見教材 P26。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的概念。土地使用權出讓，也成批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。參見教材 P27。

9、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第 11 號)規(guī)定，以招標、拍賣或掛牌方式出讓固有土地使用權的，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告。參見教材 P30。

10、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請延期。參見教材 P32。

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