2019年房地產估價師考試每日一練(3.18)

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1、(理論與方法)某房地產開發(fā)項目建筑面積3850㎡，建設期2年，根據(jù)市場調查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/㎡，折現(xiàn)率為15%.開發(fā)完成后的房地產于建設期初的價值為()萬元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設開發(fā)法運用舉例。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24萬元。

2、(經(jīng)營與管理)房地產開發(fā)貸款風險中，()是指由于房地產投資者運用財務杠桿，即使用債務融資而導致現(xiàn)金收益不足以償還債務的可能性。

A、貸款保證風險

B、經(jīng)營風險

C、財務風險

D、政策風險

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產開發(fā)貸款。財務風險是指由于房地產投資者運用財務杠桿，即使用債務融資而導致現(xiàn)金收益不足以償還債務的可能性。參見教材P303。

3、(制度與政策)對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加()的10%。

A、正稅

B、副稅

C、納稅人

D、稅率

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%.參見教材P232。

4、(相關知識)房產分戶圖主要內容有()。

A、控制點

B、宗地代碼

C、房屋結構

D、專有建筑面積

E、房屋輪廓線

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房產分戶圖。房產分戶圖主要內容有：宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結構、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積。房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權屬界線、比例尺、指北針等。電梯、樓梯等共有部分應標注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。不動產登記機構、繪制日期。參見教材P171。

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