2019年房地產估價師《制度與政策》基礎測試題(3)

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1、1994年7月18日國務院下發(fā)了《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內容可以概括為(　)。

A、二改三建

B、三改四建

C、四改五建

D、五改四建

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。房改的基本內容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。

2、廉租住房單套建筑面積控制在(　)m 2 以內，保證基本居住功能。

A、30

B、40

C、50

D、60

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能。參見教材P7。

3、下列關于經濟適用住房政策，說法不正確的是(　)。

A、確定經濟適用住房的價格應當以盈利為原則

B、經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房的工程質量負最終責任

C、購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

D、房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下

【正確答案】A

4、我國推進(　)并軌運行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經濟適用住房

B、經濟適用住房和公共租賃住房

C、共有產權住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內容的基本住房保障制度框架基礎上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產權住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

5、實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理的資金是(　)。

A、廉租住房租金收入

B、土地出讓凈收益

C、地方財政資金

D、住房公積金增值收益

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房保障資金來源：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排;二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設;三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例;四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。參見教材P7。

6、保障性住房中，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售的是(　)。

A、經濟適用住房

B、公共租賃住房

C、限價商品住房

D、廉租住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設單位。按照《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)要求，房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加限價商品住房等的供應。從建設限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

7、下列各項中，不屬于住房保障制度相關配套政策的是(　)。

A、財政政策

B、金融政策

C、住房政策

D、土地政策

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。住房保障制度的相關配套政策包括財政政策、金融政策和土地政策。參見教材P9。

8、住房公積金繳存時，單位和個人的繳存比例不低于(　)，原則上不高于(　)。

A、3%，12%

B、5%，12%

C、3%，15%

D、5%，15%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存時，單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。參見教材P9。

9、國有土地所有權由(　)代表國家行使。

A、國務院

B、市、縣人民政府

C、國務院土地行政主管部門

D、市、縣人民政府土地行政主管部門

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是國有土地。國有土地所有權由國務院代表國家行使。參見教材P11。

10、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人享有土地占有、使用和收益的權利，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的是(　)。

A、建設用地使用權人可以根據自己的需要改變土地用途

B、建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人可以采用口頭形式約定

C、建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定，可以超過建設用地使用權的剩余期限

D、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是國有土地。選項A錯誤，建設用地使用權人享有土地占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。但不得改變土地用途，如需要改變的，應當依法經有關行政主管部門批準;選項BC錯誤，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。參見教材P12。