2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.29)

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1、(理論與方法)對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最準(zhǔn)確的是(　)。

A、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D、用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象。凡是具有開(kāi)發(fā)或在開(kāi)發(fā)潛力并且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)，都適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。參見(jiàn)教材P337～338。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)有效市場(chǎng)就是特定商品的購(gòu)買者數(shù)量。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。有效市場(chǎng)是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。參見(jiàn)教材P112。

3、(制度與政策)預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(　)。

A、層

B、棟

C、單元

D、居住小區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見(jiàn)教材P128。

4、(相關(guān)知識(shí))對(duì)拍賣房地產(chǎn)確定合理的(　)和起拍價(jià)是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)。

A、拍賣保留價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)

C、房地產(chǎn)競(jìng)拍價(jià)

D、房地產(chǎn)期望價(jià)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的程序。對(duì)拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)。參見(jiàn)教材P449。