2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.13)

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1、(理論與方法)由于住宅內(nèi)沒(méi)有衛(wèi)生間、暖氣、燃?xì)�、電話線路、有線電視等原因，導(dǎo)致住宅在出租時(shí)，租金低于市場(chǎng)租金，此情況屬于(　)。

A.功能缺乏折舊

B.功能落后折舊

C.功能過(guò)剩折舊

D.外部折舊

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能缺乏折舊：是因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏造成的建筑物價(jià)值減損。例如，住宅沒(méi)有衛(wèi)生間、暖氣(北方地區(qū))、燃?xì)�、電話線路、有線電視等;辦公樓沒(méi)有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。參見(jiàn)教材P312。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商( )。

A.選擇合適的項(xiàng)目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時(shí)機(jī)

E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。選項(xiàng)D，是針對(duì)租戶和購(gòu)房者;選項(xiàng)E，是針對(duì)地方政府。參見(jiàn)教材P136。

3、(制度與政策)當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定(　)。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P143。

4、(相關(guān)知識(shí))從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由(　)決定的。

A.法院強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性

B.目的的利他性

C.目的的非利他性D.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性

E.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的自有性

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由法院強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性和目的的利他性決定的。參見(jiàn)教材P441。