2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固練習(xí)(3)

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1.在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括(　 )。

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

2.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的(　 )為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值。

A.預(yù)期收益大小

B.預(yù)期收益能力

C.預(yù)期價(jià)格高低

D.預(yù)期價(jià)格漲落

3.現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來某一時(shí)間的供給量為(　 )。

A.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

B.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

C.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

D.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

4.在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋?　 )。

A.零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)

B.零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)

C.農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)

D.服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

5.計(jì)算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。(　 )

A.對

B.錯(cuò)

6.某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為(　 )。

A.2004年4月6日

B.現(xiàn)在

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

7.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于(　 )。

A.未來凈收益的大小

B.獲得凈收益的可靠性

C.獲得凈收益期限的長短

D.獲得凈收益預(yù)期

8.收益法是以(　 )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.收益遞增原理

B.最高最佳使用原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理

9.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是(　 )。

A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

E.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

10.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在(　 )中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測

答案：1.AB　2.B　3.D　4.A　5.B　6.A　7.ABC　8.C　9.ACE　10.A