2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.6)

相關推薦：2018年8月房地產(chǎn)估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地年收益為(　)萬元(收益可視為無限年)。

A.3

B.4

C.5

D.6

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是收益法總結(jié)。該宗房地產(chǎn)的凈收益為：V=A/Y，A=100×7%=7(萬元)，設土地的凈收益為AL，建筑物的凈收益為7-AL，則AL/6%+(7-AL)/8%=100，AL=3(萬元)。參見教材P280。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于(　)。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。調(diào)查項目分為三類：試探性調(diào)查、描述性調(diào)查和因果性調(diào)查，因果性調(diào)查，即檢驗因果關系。參見教材P107。

3、(制度與政策)商品房預售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(　)。

A.合同當事人

B.周圍交通狀況

C.爭議解決方式

D.面積差異處理方式

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房預售合同主要內(nèi)容包括：合同當事人;商品房基本狀況;商品房價款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設計變更;商品房質(zhì)量及保修責任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。

4、(相關知識)下列權利中，屬于用益物權的是(　)。

A.抵押權

B.質(zhì)權

C.地役權

D.留置權

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是用益物權。用益物權的分類，也可以考多選題。參見教材P421。