2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)強(qiáng)化題(4)

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多項(xiàng)選擇題

1 、下列關(guān)于投資特性的說法中，錯(cuò)誤的是( 　 )。

A、投資具有時(shí)間性

B、投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

C、投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

D、投資具有確定性

E、投資具有穩(wěn)定性

2 、下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( 　 )。

A、能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

B、分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

C、適合于長(zhǎng)期投資

D、常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

E、位置對(duì)其有著特殊的重要性

3 、按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為( 　 )投資。

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、出租物業(yè)

E、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)

4 、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有( 　 )。

A、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

B、自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

C、如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗房地產(chǎn)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

5 、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的是( 　 )。

A、一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，僅受其當(dāng)前租金或價(jià)值水平的影響

B、變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)在短期內(nèi)變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動(dòng)性特征密切相關(guān)

C、城市快速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，體

現(xiàn)了房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

D、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，導(dǎo)致了每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致

E、房地產(chǎn)不可移動(dòng)性等特性的存在，使房地產(chǎn)投資很難避免政策調(diào)整所帶來的影響

6 、房地產(chǎn)直接投資包括( 　 )。

A、購買住房抵押支持證券

B、開發(fā)投資

C、置業(yè)投資

D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

E、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券

7 、按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為( 　 )。

A、權(quán)益型

B、綜合型

C、增長(zhǎng)型

D、抵押型

E、混合型

8 、關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的說法中，正確的是( 　 )。

A、能抵消通貨膨脹的影響

B、相對(duì)較高的收益水平

C、提高投資者的資信等級(jí)

D、投資回收期較短

E、投資數(shù)額較小

9 、如果說某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常

常用定性方法估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法不包括( 　 )。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10 、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有( 　 )。

A、持有期風(fēng)險(xiǎn)

B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C、政策風(fēng)險(xiǎn)

D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

E、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

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多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是投資的特性。投資的特性：投資是一種經(jīng)濟(jì)行為;投資具有時(shí)間性;投資的目的是獲取收益;投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。參見教材P3。

2、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的分類。選項(xiàng) B 的正確表述為將建成后的商用物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售的模式越來越缺乏生命力，而開發(fā)-持有或整體出售給機(jī)構(gòu)投資者統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)模式越來越

成為一種趨勢(shì)。參見教材 P5。

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的分類。按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店和休閑娛樂設(shè)施投資、特殊物業(yè)投資。參見教材P5。

4、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)

出租經(jīng)營(yíng)收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如

果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗房地產(chǎn)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命：

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。參見教材 P7。

5、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。選項(xiàng) A 的正確表述為，一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前租金或價(jià)格水平的影響，而且與其所處區(qū)域的物業(yè)整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等因素密切相關(guān);選項(xiàng) B 的正確表述為，變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動(dòng)性特征密歇相關(guān);選項(xiàng) D 的正確表述為，房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。參見教材 P8。

6、【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)直接投資包括從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。參見教材 P10。

7、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。參見教材 P12。

8、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資之利。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)較高的收益水平、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級(jí)。參見教材 P13～15。

9、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)的定義。如果說某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見教材 P17。

10、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。參見教材 P17。