2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.27)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于替代原則，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、替代原則會(huì)用于比較法、收益法，成本法等估價(jià)方法中

B、收益法中的客觀收益是遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則來求取的

C、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)上相同的商品有相同的價(jià)格

D、替代原則要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是替代原則。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，整個(gè)比較法可以說是以替代原理為基礎(chǔ)的。收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)等，也都是遵循替代原理來求取的。參見教材P164～166。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列各項(xiàng)中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的是(　)。

A、目標(biāo)定價(jià)法

B、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

C、挑戰(zhàn)定價(jià)法

D、成本加成定價(jià)法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是制定租售方案。競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)包括領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法、挑戰(zhàn)定價(jià)法和隨行就市定價(jià)法。參見教材P98~99。

3、(制度與政策)甲級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)(　)建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A、所有

B、1億人民幣以下

C、6000萬人民幣

D、1000萬人民幣以下

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。甲級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。參見教材P86。

4、(相關(guān)知識(shí))半年度、季度和月度，均按照公歷起訖日期確定，稱為會(huì)計(jì)中期報(bào)告。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是會(huì)計(jì)假設(shè)。半年度、季度和月度，均按照公歷起訖日期確定，稱為會(huì)計(jì)中期報(bào)告。參見教材P362。