2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.20)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、起價(jià)是銷售新建商品房的最低價(jià)

B、一般情況下，買賣雙方圍繞標(biāo)價(jià)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)

C、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是成交價(jià)

D、均價(jià)是指新建商品房成交價(jià)的平均價(jià)格

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。選項(xiàng)D，均價(jià)是新建商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種。均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。參見教材P109。

2、(經(jīng)營與管理)從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在(　)。

A、第一階段

B、第二階段前段

C、第二階段后段

D、第三階段

E、第四階段

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期的關(guān)系：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化(先市場好，再會有投資);在其他階段則超前于市場自然周期的變化(預(yù)期市場不好，先不投資)。參見教材P53。

3、(制度與政策)出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)(　)提出。

A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、土地利用總體規(guī)劃

C、修建性詳細(xì)規(guī)劃

D、控制性詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。參見教材P73。

4、(相關(guān)知識)企業(yè)會計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)以(　)為基礎(chǔ)。

A、權(quán)責(zé)發(fā)生制

B、收付實(shí)現(xiàn)制

C、分期責(zé)任制

D、假設(shè)開發(fā)制

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是會計(jì)基礎(chǔ)。企業(yè)會計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。參見教材P363。