2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》提高試題(1)

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1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復(fù)雜性

答案：C

2、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：B

3、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

4、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

答案：D

6、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，( )是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.土地的稀缺性

D.開發(fā)商對(duì)市場預(yù)測(cè)的偏差

答案：C

7、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價(jià)比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

答案：C

多項(xiàng)選擇題

8、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A.未來預(yù)期收益變化

B.獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

C.政府稅收政策的影響

D.土地供給的變化

E.原用于其他方面資金的介入

答案：A, C, D, E

答案解析：引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來預(yù)期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費(fèi)品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

9、房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)是指( )。

A.租金和價(jià)格都不發(fā)生變化

B.建造成本不發(fā)生變化

C.新增量和滅失量相等

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變

E.價(jià)格與重置成本相同

答案：A, C, D, E

10、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況一般不會(huì)出現(xiàn)在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段

E.第四階段

答案：C, D, E

11、房地產(chǎn)市場的功能有( )。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場需求變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

E.指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的住房供給計(jì)劃

答案：A, B, C, D

12、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因有( )。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供給

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

E.開發(fā)商之間的博弈

答案：A, C, D

13、政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有( )。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進(jìn)程

答案：B, C, D

判斷題

14、房地產(chǎn)市場的需求者購置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節(jié)性使用。( )

答案：對(duì)

15、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性，包括壟斷性、外部性、信息不對(duì)稱性和適應(yīng)性等方面。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：沒有適應(yīng)性。16、房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：房地產(chǎn)空間市場上的需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的需求者是希望擁有房地產(chǎn)的投資者。

17、投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。

18、在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率總是下滑的。( )

答案：錯(cuò)

答案解析：在CD階段，租金增長率仍緩慢上升。