2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前訓(xùn)練(1)

1.非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)()稱(chēng)呼。

A.概括性

B.描述性

C.理論性

D.準(zhǔn)確性

2.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類(lèi)型的是()。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)

3.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以()為前提來(lái)進(jìn)行工作。

A.公正

B.公平

C.公開(kāi)

D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

4.現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制

5.在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.自物權(quán)

B.劃拔土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2�，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)()萬(wàn)元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率l0%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為()元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是()。

A.位置

B.交通

C.人文

D.環(huán)境

9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類(lèi)型分別是()。

A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B.完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D.富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

10.現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為()。

A.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類(lèi)房地產(chǎn)量拆毀量

B.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

C.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量

D.存量+新增竣工量-拆毀量

參考答案：

ACDDB　DCCDA