2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.17)

1、(理論與方法)下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是(　)。

A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任

D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)。在咨詢性和鑒證性估價這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機(jī)構(gòu)和估價師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。參見教材P7。

2、(經(jīng)營與管理)下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

A、市場參與者的投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B、可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D、金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)D錯誤，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

3、(制度與政策)被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起(　)日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。

A、5

B、10

C、15

D、30

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

4、(相關(guān)知識)在2015年估價師參考人員情況統(tǒng)計(jì)中，以下屬于總體單位的是(　)。

A、全體參考人員

B、文化程度

C、每個參考的人員

D、相關(guān)工作年數(shù)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)的基本概念�？傮w單位是構(gòu)成總體的個體。參見教材P340。