房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得方式?
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問題：
房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得方式?
答疑：
(一)土地使用權(quán)的取得方式
《開發(fā)經(jīng)營條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得。但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)有以下兩種情形：
(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。
(2) 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地。1998年7月3日國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)”。
(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;(2)城市規(guī)劃設(shè)計的條件;(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;(5)項目拆遷補償、安置要求。
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