2017年房地產估價師《理論與方法》真題判斷題1-15題

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　　1、估價師不能在開始估價之前就征求委托人的意見，一般也不能在完成股價之前與他們討論估價結果()

　　參考答案：√

　　2、“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價值作為償還保證()

　　參考答案：√

　　3、為估價委托人競買國有建設用地使用權提供其可承受的最高出價的估價，屬于咨詢性估價()

　　參考答案：√

　　4、實際估價中，不是所有影響因素對房地產價格的影響都可用數學公式或模型來量化，但估價師應盡量用定量分析來量化各種因數對房地產價格的影響，使估價不斷科學、精準()

　　參考答案：√

　　5、抵押估價中選用收益法估價時，應采用保守的收入和運營費用()

　　參考答案：×

　　6、比較法估價中，可比實例的成交價格應當是正常市場價格()

　　參考答案：×

　　7、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業(yè)房地產價值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時，最主要的是看其對客流量的影響()

　　參考答案：×

　　8、在運用收益法評估商品住宅價值時，預期期末轉售收益較大。如果選擇直接資本化法估價，則選取的資本化率較小;如果選擇報酬資本化法估價。則選取的報酬率較大()

　　參考答案：×

　　9、成本法評估包含土地和建筑物的估價對象的價值或價格時，根據估價對象狀況和土地市場狀況，應選擇房地分估路徑求取重新購建價格()

　　參考答案：×

　　10、建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經存在()

　　參考答案：√

　　11、實際估價中，假設開發(fā)法的估價前提由價格類型和價值時點決定，并應在估價報告中說明理由()

　　參考答案：×

　　12、標準價調整法是對估價范圍內的所有被估價房地產進行分組，使同一組內的房地產具有相似性，病搜集大量房地產成交價格及其影響因素數據，經過分析，利用**型計算出各宗被估價房地產價值或價格的方法()

　　參考答案：×

　　13、城鎮(zhèn)基準地價評估中應根據位置相鄰、地價相等、開發(fā)程度不同的要求劃分均質地域()

　　參考答案：×

　　14、評估整個住宅小區(qū)的市場價格，其區(qū)位狀況不應包括小區(qū)內建筑物的朝向和樓層()

　　參考答案：√

　　15、估價報告使用期限與估價機構和估價師應承擔估價責任的期限一致()

　　參考答案：×