長期趨勢法的適用對象與條件?
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【摘要】"長期趨勢法的適用對象與條件"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"長期趨勢法的適用對象與條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
長期趨勢法的適用對象與條件?
答疑：
(1)適用對象：長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律做出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此，長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)估價。
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(2)適用條件：擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，并且所擁有的歷史價格資料真實、可靠。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，做出的推測、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)判斷就會越準(zhǔn)確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。
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