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房地產(chǎn)投資信托的分類?

更新時(shí)間:2017-04-27 13:05:50 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽79收藏7

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  問題:

  房地產(chǎn)投資信托的分類?

  答疑:

  房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類別。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)按投資業(yè)務(wù)不同,REITs可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

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  權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù),主要收入是房地產(chǎn)出租收入;抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù),或經(jīng)營抵押貸款支持證券(MBS)業(yè)務(wù),主要收入來源是抵押貸款的利息收入;混合型REITs則同時(shí)經(jīng)營上述兩種形式的業(yè)務(wù)。據(jù)美國全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)(NAREIT)統(tǒng)計(jì),截止到2003年底,全美REITs的總市值達(dá)2242億美元,其中91.3%是權(quán)益型REITs.按信托性質(zhì)分類,房地產(chǎn)投資信托可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs.傘型合伙REITs最早出現(xiàn)于1992年,指REIT不直接擁有房地產(chǎn),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)而是通過一個(gè)經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。傘型合伙REITs流行的原因是,一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs‘或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REIT交換受益憑證(如股票),從而套現(xiàn)資金,這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí),還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換,不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份,而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。

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