建筑物重新購建價格的計算方法?
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問題：
建筑物重新購建價格的計算方法?
答疑：
1、單位比較法
單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關(guān)的某種單位作為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價格或成本，并對其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來估算建筑物重新購建價格的方法。主要有單位面積法和單位體積法。
例如：某棟房屋的建筑面積為300M2，該類用途、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位面積造價為1200元/m2。估算該房屋的重新購建價格。
解：300×1200=36萬元。
對于不便用面積的構(gòu)筑物也可以用單位體積法。例如，各種水池、儲油罐、筒倉等。
例如：某棟水泥熟料筒倉為1000M3，該類用途、結(jié)構(gòu)和檔次水泥熟料筒倉造價為2200元/m3。估算該水泥熟料筒倉的重新購建價格。
解：1000×2200=220萬元。
2、分部分項法
分部分項法：是以建筑物的各個獨立構(gòu)件或分部、分項工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來估算建筑物重新購建價格的方法。即先估算各個獨立構(gòu)件或分部、分項工程的數(shù)量，然后乘以相應(yīng)的單位價格或成本，再相加。其方法與編制工程概(預(yù))算基本相同。
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例如：分部分項工程及重新購建價格計算過程，見下表。
| 分部工程名稱 |
數(shù)量(m2)
|
單位成本(元/m2)
|
金額(元)
|
|
基礎(chǔ)工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
墻體工程
|
160
|
400
|
64000
|
|
樓地面工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
屋面工程
|
150
|
300
|
45000
|
|
給排水工程
|
|
|
25000
|
|
供暖工程
|
|
|
15000
|
|
電氣工程
|
|
|
20000
|
|
直接費合計
|
|
|
229000
|
|
間接費、利潤及稅金
|
|
8%
|
18320
|
|
工程承發(fā)包價格
|
|
|
247320
|
|
開發(fā)商管理費、利息和稅金
|
|
2%
|
49464
|
|
建筑物重新購建價格
|
|
|
296784
|
3、工料測量法
工料測量法：是先估算建筑物所需的各種材料、設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，然后逐一乘以估價時點時相應(yīng)的單價和人工費標(biāo)準(zhǔn)，再將其相加，來估其建筑物重新購建價格的方法。這種方法與編制建筑概預(yù)算的方法相似。
4、指數(shù)調(diào)整法
指數(shù)調(diào)整法是運用物價指數(shù)、建筑成本(造價)指數(shù)或變動率，將建筑物估價對象的原始價值調(diào)整到估價時點時的現(xiàn)行價值，來估算建筑物重新購建價格的方法。這種方法主要用于檢驗其他方法的估價結(jié)果。
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