擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍?

　　【摘要】"擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　問(wèn)題：

　　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍?

　　答疑：

　　物權(quán)法解釋：第一百七十三條【擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍】

　　第一百七十三條　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【解釋】本條是關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍的規(guī)定。

　　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍是指擔(dān)保人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任范圍。我國(guó)1995年頒布的擔(dān)保法分別在第四十六條、第六十七條、第八十三條對(duì)抵押權(quán)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的擔(dān)保范圍做了規(guī)定。第四十六條規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。第六十七條規(guī)定，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。第八十三條規(guī)定，留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。本法在這三條規(guī)定基礎(chǔ)上對(duì)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍做了統(tǒng)一規(guī)定，使條文的內(nèi)容更全面，文字更簡(jiǎn)潔，概括性更強(qiáng)。

　　根據(jù)本條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：

　　(一)主債權(quán)

　　主債權(quán)指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系所發(fā)生的原本債權(quán)，例如金錢(qián)債權(quán)、交付貨物的債權(quán)或者提供勞務(wù)的債權(quán)。主債權(quán)是相對(duì)于利息和其他附隨債權(quán)而言，不包括利息以及其他因主債權(quán)而產(chǎn)生的附隨債權(quán)。

　　(二)利息

　　利息指實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)主債權(quán)所應(yīng)產(chǎn)生的一切收益。一般來(lái)說(shuō)，金錢(qián)債權(quán)都有利息，因此其當(dāng)然也在擔(dān)保范圍內(nèi)。利息可以按照法律規(guī)定確定，也可以由當(dāng)事人自己約定，但當(dāng)事人不能違反法律規(guī)定約定過(guò)高的利息，否則超過(guò)部分的利息無(wú)效。

　　(三)違約金

　　違約金指按照當(dāng)事人的約定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。在擔(dān)保行為中，只有因債務(wù)人的違約行為導(dǎo)致不能履行債務(wù)時(shí)，違約金才可以納入擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。此外，當(dāng)事人約定了違約金，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金。如果約定的違約金低于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。所以在計(jì)算擔(dān)保范圍時(shí)，違約金應(yīng)當(dāng)以人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)最終確定的數(shù)額為準(zhǔn)。

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　　【摘要】"擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　(四)損害賠償金

　　損害賠償金指一方當(dāng)事人因違反合同或者因其他行為給債權(quán)人造成的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p失而給付的賠償額。損害賠償金的范圍可以由法律直接規(guī)定，或由雙方約定，在法律沒(méi)有特別規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的情況下，應(yīng)按照完全賠償原則確定具體賠償數(shù)額。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)賠償全部損失，既包括賠償現(xiàn)實(shí)損失，也包括賠償可得利益損失，直接損失指財(cái)產(chǎn)上的現(xiàn)實(shí)減少，可得利益損失又稱可得利益，指失去的可以預(yù)期取得的利益?？傻美娣秶拇_定需要堅(jiān)持客觀的原則，根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。在確定擔(dān)保范圍中“損害賠償金”的數(shù)額時(shí)，也應(yīng)當(dāng)遵守這個(gè)原則。違約金與損害賠償金都具有代替給付的性質(zhì)。如果不將它們納入擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍，就有可能縱容債務(wù)人不履行債務(wù)，對(duì)債權(quán)人的保護(hù)是不夠的。

　　(五)保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用

　　保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用指?jìng)鶛?quán)人在占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)期間因履行善良保管義務(wù)而支付的各種費(fèi)用。根據(jù)本法第二百一十五條、第二百三十四條的規(guī)定，在擔(dān)保期間，質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人有妥善保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。但這并不意味著保管的費(fèi)用由質(zhì)權(quán)人或者留置權(quán)負(fù)擔(dān)，相反，債務(wù)人或者第三人將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有的目的是為了向債權(quán)人擔(dān)保自己履行債務(wù)，保管費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人或者提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)，否則不利于擔(dān)?；顒?dòng)的進(jìn)行，也不利于確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。需要特別指出的是，只有在質(zhì)押和留置中，“保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用”才被納入擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍;在抵押中，抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人自己保管，所以保管抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用已由抵押人自己承擔(dān)，自然也就不應(yīng)納入擔(dān)保范圍。

　　(六)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

　　實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用指擔(dān)保物權(quán)人在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)過(guò)程中所花費(fèi)的各種實(shí)際費(fèi)用，如對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用、拍賣(mài)或者變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制變賣(mài)或者拍賣(mài)的費(fèi)用等。之所以將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用納入法定擔(dān)保債權(quán)的范圍，主要基于以下考慮：實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用是由于債務(wù)人不及時(shí)履行債務(wù)導(dǎo)致的，這些費(fèi)用理應(yīng)由債務(wù)人承擔(dān)，否則不利于保護(hù)擔(dān)保物權(quán)人的利益。當(dāng)然，擔(dān)保物權(quán)人應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，所花的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)合理，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)對(duì)不合理的費(fèi)用不應(yīng)當(dāng)納入擔(dān)保的范圍。

　　對(duì)擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，當(dāng)事人可以依照自己的意思進(jìn)行約定。本條規(guī)定的“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用”屬于法定擔(dān)保債權(quán)范圍，當(dāng)事人約定的效力優(yōu)先于本條關(guān)于法定擔(dān)保債權(quán)范圍的規(guī)定，也就是說(shuō)，當(dāng)事人約定的擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍可以與第一款規(guī)定的范圍不同，例如，當(dāng)事人可以約定抵押權(quán)的擔(dān)保范圍只限于主債權(quán)、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，不包括利息。這是合同法的意思自治原則在擔(dān)保物權(quán)中的一定體現(xiàn)。所以，本條還規(guī)定“當(dāng)事人另有約定的，按照約定”。

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