損害賠償估價程序的特殊性?
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【摘要】"損害賠償估價程序的特殊性"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"損害賠償估價程序的特殊性?"，供大家參考，希望對您有所幫助，�？荚図樌�!
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問題：
損害賠償估價程序的特殊性?
答疑：
(一)損害賠償估價委托程序中的委托主體
一般而言，損害賠償估價的委托主體有這么幾類型：
個別業(yè)主或企業(yè)：由受損害的業(yè)主或企業(yè)委托
業(yè)主管理委員會：由受損害的業(yè)主所在的業(yè)主管理委員會委托
損害實施方：由實施損害的開發(fā)商或城市建設(shè)部門委托
第三方：由法院或仲裁委員會委托
在估價實踐中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)除由第三方委托外，估價機構(gòu)應(yīng)建議最好由受損方及實施損害方共同委托為宜。雙方委托可以使估價機構(gòu)更好傾聽雙方對損害理由及引起損害表現(xiàn)的說明，有助于估價機構(gòu)對損害賠償有更深入的了解與判斷，此外雙方委托的情況下，委托人比較配合估價機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，提高現(xiàn)場勘察的深入性、全面性。此外由雙方對勘察表進行現(xiàn)場簽字確認(rèn)，利于估價工作的下一步開展。
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環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
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(二)損害賠償估價的前置程序
損害賠償估價是技術(shù)性很強的估價活動，在某些受環(huán)境污染或施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的房地產(chǎn)損害賠償估價時，需要在深入了解損害的成因、影響程度方面，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)某些損害影響程度可能仍在動態(tài)發(fā)展過程中，在這種情況下，進行估價前需要委托方完成某些前置程序。這些前置程序可能包括：
質(zhì)量檢驗報告書
環(huán)境質(zhì)量報告書
動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)的報告
修復(fù)方案報告
……
上述前置程序中的報告需要由相關(guān)的監(jiān)測部門出具，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)估價機構(gòu)只有掌握了上述的監(jiān)測報告后，才能進行下一步的估價工作。
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