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實(shí)施國(guó)有土地租賃有何重大意義?

更新時(shí)間:2017-03-17 10:56:06 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽156收藏31

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  問(wèn)題:

  實(shí)施國(guó)有土地租賃有何重大意義?

  答疑:

  實(shí)行國(guó)有土地租賃,對(duì)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)深化土地使用制度改革,促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展,有著極其重要的作用。

  首先,實(shí)行國(guó)有土地租賃是落實(shí)土地管理法律、法規(guī)的需要。劃撥用地原為無(wú)償使用,改變用途后,土地收益應(yīng)該屬于政府,按照上級(jí)要求和法律規(guī)定,對(duì)這部分土地的政府收益早就應(yīng)該征收。由于我市沒(méi)有開(kāi)展地租征收工作,在一定程度上造成了政府土地收益的流失,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)也影響了有關(guān)法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行。

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  其次,實(shí)行國(guó)有土地租賃是整頓規(guī)范土地市場(chǎng),科學(xué)、合理、集約用地的需要。目前,新增建設(shè)用地除法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥的以外,基本采用的是出讓方式供應(yīng)土地。但是,據(jù)初步調(diào)查,占建設(shè)用地總量80%以上的存量劃撥用地仍然被無(wú)償、無(wú)限期使用。一方面,造成了企業(yè)不公平競(jìng)爭(zhēng);另一方面,劃撥土地自發(fā)地進(jìn)入市場(chǎng),誘發(fā)了土地投機(jī),導(dǎo)致了國(guó)有土地資產(chǎn)的大量流失,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)直接沖擊了土地市場(chǎng)的正常發(fā)育。對(duì)改變用途后的原劃撥用地征收一定數(shù)量的租金,變無(wú)償用地為有償使用,既規(guī)范了用地行為又促進(jìn)了土地的依法、科學(xué)、合理使用。

  第三,實(shí)行國(guó)有土地租賃是加快城市建設(shè)的需要。依法征收的租金實(shí)行“收支兩條線”,納入財(cái)政統(tǒng)一管理,主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)整理。所以說(shuō)推行國(guó)有土地租賃,依法征收地租,對(duì)于加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有特別重要的意義。

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