房地產價格影響的制度政策?
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問題：
房地產價格影響的制度政策?
答疑：
房地產制度政策對房地產價格的影響也許是最大的，特別是房地產的所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。
目前，中國房地產所有制是房屋可以私人所有，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)其中的住宅絕大部分為私人所有，而且可以買賣;但土地所有權屬于國家或者農民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農民集體所有變?yōu)閲宜羞@種單向流動。因此，土地仍然沒有所有權價格，所謂的土地價格均是土地使用權價格。如果同時存在著所有權價格和使用權價格，則使用權價格一般會低于所有權價格。另外，土地使用權是有限期的，因此土地及房地產價格的高低又與土地使用期限的長短有關。一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產的價格會越高，反之會越低。中國的城市建設用地還是政府壟斷供應的，供地政策(包括供應量、供應結構和供應方式等)的變化會引起土地及房地產價格的變動。此句話為重要結論。
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在房地產制度政策中，房地產價格政策對房地產價格的影響也很大。房地產價格政策是指政府對房地產價格高低與漲落的態(tài)度及采取的相應管制或干預方 式、措施等，包括對房地產是實行市場調節(jié)價、政府指導價還是政府定價。房地產價格政策抽象來看可分為兩類，一類是高價格政策，另一類是低價格政策。所謂高價格政策，一般是指政府對房地產價格放任不管，或者有意通過某些措施來抬高房地產價格;低價格政策，一般是指政府采取種種措施來抑制房地產價格上漲。因此，高價格政策促進房地產價格上漲，低價格政策造成房地產價格下降。但值得注意的是，低價格政策并不意味著造成房地產價格的絕對水平低下;同理，高價格政策也不意味著造成房地產價格的絕對水平很高。
政府對房地產價格的管制或干預方式，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)可能是直接定價或者制定最高限價或最低限價，也可能是通過一些其他措施或手段來調節(jié)價格。其中，抑制房地產價格的措施是多種多樣的，它們導致房地產價格下降的速度和幅度不盡相同，這些措施主要有：①政府在房地產價格上漲過快時通過增加土地供應或者加大、加快房屋建設，以增加房地產供給，從而平抑房地產價格;②規(guī)定按照合理的房地產開發(fā)建設成本和利潤率來定價;③制定最高限價，規(guī)定房地產交易時不得突破此價格;④建立一套房地產交易管理制度，遏制房地產投機炒作。此外，還可以采取稅收、金融等政策來穩(wěn)定或抑制房地產價格。上述三段話為重要結論或者重要內容。
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