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房地產(chǎn)分割的需要?

更新時間:2017-01-10 13:32:29 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽61收藏6

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  問題:

  房地產(chǎn)分割的需要?

  答疑:

  房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法,一是房地產(chǎn)在實物上通常難以分割,二是如果進行實物分割則通常會損害房地產(chǎn)的效用,減損房地產(chǎn)的價值,因此,一般是采取折價或者拍賣、變賣的方式,然后對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。例如,夫妻離婚,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)原共同共有的一套住房不宜采取實物分割由雙方各得一半,多數(shù)情況下是由其中的一方獲得該套住房,該方再按照該套住房市場價值的一半向?qū)Ψ街Ц冬F(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。在這種情況下,雙方通常都會委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該套住房進行估價。

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  有時即使可以采取實物分割的方法,但由于房地產(chǎn)是不均質(zhì)的,以應(yīng)平均分割為例,土地通常是在價值平均分配的基礎(chǔ)上進行面積不等的劃分;如果按照面積進行平均分割,則分割后的各部分價值不均等,通常還需要進行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的“多退少補”。房屋一般既難以按照面積進行平均分割,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也難以在價值平均分配的基礎(chǔ)上進行面積不等的劃分,通常是先按照自然間進行實物分割,再根據(jù)各部分之間的價值差異進行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的“多退少補”。這些都需要房地產(chǎn)估價提供價值參考依據(jù)。

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