征收物業(yè)稅的前提條件?
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問題:
征收物業(yè)稅的前提條件?
答疑:
征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn),取決于征收的以下三個(gè)前提條件是否具備:第一個(gè)前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系,第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件,第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。
首先,簡(jiǎn)單地說,物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收,我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費(fèi)用,這就導(dǎo)致了購(gòu)買與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀,一些地方政府因此在短期內(nèi)大量賣地,一次性收取未來幾十年的土地紅利,這是許多地方土地財(cái)政盛行的根本原因。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)物業(yè)稅將土地收益分?jǐn)傆谖磥?0年或70年內(nèi)收取,可以改變這一逆向激勵(lì)制度。同時(shí),政府與開發(fā)商為了征收物業(yè)稅,也有動(dòng)力創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境,提供充足的公共產(chǎn)品,吸引消費(fèi)者到本地安家,提升本地的物業(yè)價(jià)值。
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但征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的一次性稅費(fèi),否則舊的稅費(fèi)未除,新的稅費(fèi)又來,對(duì)于消費(fèi)者而言,屬于雙重收稅,于理不合,于法抵牾。
其次,征收物業(yè)稅的技術(shù)條件十分復(fù)雜。稅基該如何確定,是以財(cái)產(chǎn)稅來征收還是以贏取租金的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)來征收?稅率該如何界定,各地情況均不相同,到底征收1%還是征收3%,或者每年稅率根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的不同而變化?如何對(duì)于不同的房產(chǎn)實(shí)行稅收優(yōu)惠政策以及累進(jìn)稅制?這些都是在操作中繞不過的技術(shù)門檻,只要個(gè)人房產(chǎn)信息、房地產(chǎn)估值等有一項(xiàng)難以滿足條件,就會(huì)掀起利益糾葛異常復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)的軒然大波。
最重要的是,物業(yè)稅作為地方稅種,其本意是彌補(bǔ)地方公共財(cái)政的不足,然后依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當(dāng)然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品,政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品才能保證物業(yè)稅的收益,這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此,要使得各方普遍支持物業(yè)稅,最重要的就是使地方公共財(cái)政透明高效,使民眾知道稅收的用途。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)與其說物業(yè)稅是對(duì)物業(yè)持有人的挑戰(zhàn),不如說是對(duì)地方政府財(cái)政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。
物業(yè)稅不是在交易稅基礎(chǔ)上的二次征稅,而是房地產(chǎn)稅收體制的大變革;物業(yè)稅不是在房?jī)r(jià)居高不下情況下的應(yīng)急之舉,而是對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值鏈條的普遍調(diào)整;物業(yè)稅不是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)持有者的懲罰以及給予政府的財(cái)政紅利,而是對(duì)于建立地方公共財(cái)政體制的努力與期待。
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