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現(xiàn)行房屋完損等級評定標準?

更新時間:2016-09-23 13:08:39 來源:環(huán)球網校 瀏覽206收藏82

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  問題:

  現(xiàn)行房屋完損等級評定標準?

  答疑:

  房屋完損等級,是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準,是確定房屋實際新舊程度和估算折舊的重要依據。房屋的完好程度越高,其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。

  1984年11月8日,(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了《房屋完損等級評定標準》,同年12月12日發(fā)布了《經租房屋清產估價原則》。現(xiàn)將有關內容綜合如下:

  房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的,分為下列5類:(1)完好房;(2)基本完好房;(3)一般損壞房;(4)嚴重損壞房;(5)危險房。

  房屋結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目為:(1)房屋結構組成分為:地基基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面;(2)房屋裝修組成分為:門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修;(3)房屋設備組成分為:水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設備(如消防栓、避雷裝置等)。

  房屋完損等級的判定依據是:

  完好房:結構構件完好,裝修和設備完好、齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常;螂m然個別分項有輕微損壞,但一般經過小修就能修復的。

  基本完好房:結構基本完好,少量構部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設備、管道現(xiàn)狀

  本良好,能正常使用,經過一般性的維修能恢復的。

  一般損壞房:結構一般性的損壞,部分構部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化,設備、管道不夠暢通,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進行中修或局部大修更換部件的。

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  嚴重損壞房:房屋年久失修,結構有明顯變形或損壞,屋面嚴重漏雨,裝修嚴重變形、破損,油漆老化見底,設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴重損壞,需進行大修或翻修、改建的。

  危險房:承重構件已屬危險構件,結構喪失穩(wěn)定及承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的。

  房屋新舊程度的判定標準是:(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)(1)完好房:十、九、八成;(2)基本完好房:七、六成;(3)一般損壞房:五、四成;(4)嚴重損壞房及危險房:三成以下。

  例題:(2001年考試題)

  基本完好房的成新度可以為( )。

  A、五成 B、六成 C、七成 D、八成

  答案:B、C

  例題:(95年考試題)

  根據國家有關規(guī)定,房屋完損等級是根據房屋( )的完好、損壞程度來劃分的。

  A、結構 B、設備 C、設計 D、裝修

  答案:ABD

  例題:房屋完損等級分為( )類。

  A、三 B、四 C、五 D、六

  答案:C

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