房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告?
【摘要】"房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,?荚図樌!
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問題:
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告?
答疑:
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析工作的最終成果,是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)分析的目的與用途,有針對(duì)性、有重點(diǎn)的撰寫。市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成。
(1)地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。該部分主要研究地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,通常分為兩個(gè)部分:一是地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)分析;二是地區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析。
(2)區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是為一塊土地選擇用途,即該地點(diǎn)的最佳用途分析。
(3)市場(chǎng)概況分析。該部分是對(duì)地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況的分析,預(yù)測(cè)本地區(qū)房地產(chǎn)各類市場(chǎng)總的未來趨勢(shì),并把項(xiàng)目及其所在的專業(yè)市場(chǎng)放在整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)中,考察它們的地位和狀況,分析人口、公共政策、經(jīng)濟(jì)、法律是否支持該項(xiàng)目。
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(4)市場(chǎng)供求分析。市場(chǎng)供求分析需要進(jìn)行兩個(gè)方面的分析,一是分析市場(chǎng)中各子市場(chǎng)的供需關(guān)系,求出各子市場(chǎng)的供需缺口;二是將供需缺口最大的子市場(chǎng)確定為目標(biāo)子市場(chǎng),具體求出目標(biāo)子市場(chǎng)供需缺口量(即未滿足的需求量)。
(5)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析。該部分內(nèi)容主要是將目標(biāo)項(xiàng)目與其競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比分析,估計(jì)其市場(chǎng)占有率(市場(chǎng)份額)。
(6)營(yíng)銷建議。該部分是在競(jìng)爭(zhēng)分析的基礎(chǔ)上,通過SWOT分析,找出目標(biāo)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),提出強(qiáng)化目標(biāo)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、弱化其劣勢(shì)的措施,進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品功能定位。
(7)售價(jià)和租金預(yù)測(cè)。
(8)吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)。
(9)回報(bào)率預(yù)測(cè)。市場(chǎng)研究報(bào)告中也需要對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)特性進(jìn)行簡(jiǎn)要分析判斷。
(10)敏感性分析。該部分要測(cè)定關(guān)鍵參數(shù)的敏感性,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)確定分析結(jié)果適用的范圍,反映市場(chǎng)分析面對(duì)的不確定性。
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