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動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算?

更新時間:2016-09-22 11:05:26 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽150收藏75

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  問題:

  動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算?

  答疑:

  1.財務(wù)凈現(xiàn)值:

  財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV),是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點的現(xiàn)值之和,是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中的一個重要經(jīng)濟指標(biāo)。

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  2.財務(wù)內(nèi)部收益率:

  財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)是指項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率,是評估項目盈利性的基本指標(biāo)。

  3.動態(tài)投資回收期:

  動態(tài)投資回收期(Pb),是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間,是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。

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