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工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法?

更新時(shí)間:2016-09-07 13:39:20 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽120收藏48

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  問題:

  工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法?

  答疑:

  工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例,特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房,所以,一般不具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶,往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房,其租售案例通常較多,可以考慮采用市場(chǎng)比較法。

  如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)則可以考慮采用收益法估價(jià)。但一般來說難度較大,采用極少。

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  根據(jù)以上所述,工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格,非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格的確定主要有兩個(gè)途徑:一是參考預(yù)算價(jià)格,二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格,根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

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