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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件?

更新時(shí)間:2016-09-02 11:29:04 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽79收藏7

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  問題:

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件?

  答疑:

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化,即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件,采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

  (1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

 、僖猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;

  ②屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

  ③同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。

  (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)合法請求人的申請或社會(huì)公共利益的需要,依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利,如查封、限制轉(zhuǎn)移等。在權(quán)利受到限制期間,房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。

  (3)依法收回土地使用權(quán)的。在國家依法做出收回土地使用權(quán)決定之后,原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

  (4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn),是指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)為兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意,不能因某一個(gè)或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。

  (5)權(quán)屬有爭議的。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn),是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議,致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。

  (6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

  (7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

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  例題1:下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括()。

  A.依法收回土地使用權(quán)的

  B.共有房地產(chǎn),經(jīng)過其他共有人書面同意的

  C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

  D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

  E.權(quán)屬有爭議的。

  答案:ACE

  解析:“共有房地產(chǎn),經(jīng)過其他共有人書面同意的”和“依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”,是可以轉(zhuǎn)讓的。

  例題2:下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有()。(2005年試題)

  A.共有的房地產(chǎn)

  B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

  C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

  D.已被依法查封的房地產(chǎn)

  E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

  答案:BD

  解析:共有房地產(chǎn),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條:拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):

  (一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

  (二)改變房屋和土地用途;

  (三)租賃房屋。

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