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房地產(chǎn)價格構(gòu)成有哪些?

更新時間:2016-08-29 14:24:30 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽86收藏34

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  問題:

  房地產(chǎn)價格構(gòu)成有哪些?

  答疑:

  運(yùn)用成本法估價的一項基礎(chǔ)性工作,是要弄清估價對象所在地的房地產(chǎn)價格構(gòu)成。在現(xiàn)實(shí)中,特別是目前在土地取得、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(土地開發(fā)、房屋建設(shè))、房地產(chǎn)稅費(fèi)等制度、政策、規(guī)則尚不完善、不明晰、不統(tǒng)一、時常發(fā)生變化的情況下,房地產(chǎn)價格構(gòu)成極其復(fù)雜,不同地區(qū)、不同時期、不同用途或不同類型的房地產(chǎn),其價格構(gòu)成可能不同。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房地產(chǎn)價格構(gòu)成還可能因不同的單位和個人對構(gòu)成項目劃分的不同而不同。但在實(shí)際運(yùn)用成本法估價時,不論估價對象所在地的房地產(chǎn)價格構(gòu)成多么復(fù)雜,首先最為關(guān)鍵的是估價機(jī)構(gòu)和估價師必須深入調(diào)查、了解當(dāng)?shù)貜娜〉猛恋匾恢钡椒课菘⒐を炇漳酥镣瓿勺馐鄣娜^程中所需做的各項工作 --一般要經(jīng)歷獲取土地、前期工作(包括規(guī)劃設(shè)計等)、施工建設(shè)、竣工驗收、商品房租售等階段,在該全過程中的各項成本、費(fèi)用、稅金等必要支出及其支付或者繳納的標(biāo)準(zhǔn)、時間和依據(jù),然后整理出這些開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤等的清單,從而做到既不遺漏,也不重復(fù)。在此基礎(chǔ)上結(jié)合估價對象的實(shí)際情況,確定估價對象的價格構(gòu)成,并測算出各個構(gòu)成項目的金額。

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