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市場法適用的對象和條件?

更新時間:2016-08-24 14:23:21 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽294收藏29

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  問題:

  市場法適用的對象和條件?

  答疑:

  市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn),如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、古建筑、教堂、寺廟、紀(jì)念館等,則難以采用市場法估價。

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  市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū),就難以采用市場法估價。

  市場法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取,如經(jīng)營收入、成本費用、空置率、報酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等;

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