房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)?
瀏覽
收藏
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，�？荚図樌�!
特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑問題匯總
問題：
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)?
答疑：
1.區(qū)位選擇異常重要
房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)投資收益和風(fēng)險(xiǎn)特征，不僅受到地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)位置決定了房地產(chǎn)的投資價(jià)值。當(dāng)房地產(chǎn)所處的區(qū)位對(duì)開發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力，投資具備基本的可行性。房地產(chǎn)所處的宏觀區(qū)位或區(qū)域?qū)ν顿Y者也很重要。房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。進(jìn)行投資決策時(shí)，不僅關(guān)心某宗房地產(chǎn)及其所處位置的特性，而且十分重視分析與預(yù)測區(qū)域未來環(huán)境的可能變化。
2.適于進(jìn)行長期投資
投資者的土地權(quán)益通常在40年以上，且該權(quán)益的期限還可依法延長，地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性，故房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資。房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命。自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。許多房地產(chǎn)投資者都把房地產(chǎn)投資作為一項(xiàng)長期投資，從開發(fā)建設(shè)開始，就重視其長期投資價(jià)值的創(chuàng)造、維護(hù)和保持，以使得房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的全壽命周期利益最大化。
3.需要適時(shí)的更新改造投資
要適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能以適應(yīng)市場環(huán)境變化。按照租戶意愿及時(shí)調(diào)整或改進(jìn)房地產(chǎn)的使用功能十分重要。
投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致投資價(jià)值不易判斷，投資面臨價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)，需專業(yè)人員判斷，還要結(jié)合自身的眼光、能力和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行獨(dú)立判斷。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，�？荚図樌�!
特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑問題匯總
4.變現(xiàn)性差
房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，致使房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較差。偏好與價(jià)格的匹配
5.易受政策影響
指房地產(chǎn)投資容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預(yù)政策的影響。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不可移動(dòng)等特性的存在，使房地產(chǎn)很難避免這些政策調(diào)整所帶來的影響。
6.依賴專業(yè)管理：指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。
7.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移：房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，�？荚図樌�！
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2023-08-11
- 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價(jià)師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-03-25
打卡人數(shù)
