建筑物折舊的求取方法?
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"建筑物折舊的求取方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
建筑物折舊的求取方法?
答疑：
(1)年限法
1)利用年限法求取建筑物的折舊時，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命。
2)直線法：它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。
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3)成新折扣法：以建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)或者同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。
(2)市場提取法
(3)分解法
分解法是求取建筑物折舊最復(fù)雜、最詳細(xì)的衡量折舊的方法。
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