房地產(chǎn)估價的必要性?
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)估價的必要性?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)估價的必要性?
答疑：
一、理論上房地產(chǎn)估價的必要性
一種資產(chǎn)只有具備了下列2個條件才真正需要專業(yè)估價：(1)獨一無二性。(2)價值量較大。
具體就房地產(chǎn)來講，由于房地產(chǎn)具有不可移動性、獨一無二性和價值高大性，房地產(chǎn)市場是典型的“不完全市場”。房地產(chǎn)估價的重要性在于：它是為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序，也是促進房地產(chǎn)公平交易的基本保障，有助于將房地產(chǎn)價格導向正?；?。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
二、現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的需要
(一)房地產(chǎn)交易的需要
(二)房地產(chǎn)抵押的需要
(三)房地產(chǎn)典當?shù)男枰?/p>
典當是出典人將自己的房地產(chǎn)讓與他人使用、收益，以獲得相當于賣價的資金(典價)，但保留該房地產(chǎn)的所有權，待日后有能力時可以返還典價回贖該房地產(chǎn);而典權人則以支付低于買價的資金(典價)，取得房地產(chǎn)的占有、使用和收益的權利，且日后還有取得房地產(chǎn)所有權的可能(當?shù)錂嗥谙迣脻M后的一定期限內(nèi)出典人未返還典價回贖的，典權人即取得房地產(chǎn)的所有權)。
(四)房地產(chǎn)保險和損害賠償?shù)男枰?/p>
房地產(chǎn)保險對房地產(chǎn)估價的需要，一是在投保時需要評估保險價值，為確定保險金額提供參考依據(jù);二是在保險事故發(fā)生后需要評估所遭受的損失或重置價格、重建價格，為確定賠償金額提供參考依據(jù)。其他方面的房地產(chǎn)損害賠償，如施工挖基礎不慎造成鄰近房屋傾斜，對房地產(chǎn)權利行使的不當限制(如錯誤查封)造成權利人損害的，也需要房地產(chǎn)估價。
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(五)房地產(chǎn)稅收的需要(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
有關房地產(chǎn)的稅收種類很多，如房產(chǎn)稅、地價稅、土地增值稅，土地與房屋合征的房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征的財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等。這些稅收一般是以房地產(chǎn)的價值為課稅依據(jù)。
(六)房地產(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰?/p>
國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。國家在征用、拆遷這些房地產(chǎn)時，要給予原房地產(chǎn)所有者或使用者合理的補償。確定這些補償額，就需要房地產(chǎn)估價。
(七)處理房地產(chǎn)糾紛和有關法律案件的需要
(八)企業(yè)合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、改制、上市、破產(chǎn)清算等的需要
(九)房地產(chǎn)管理的需要
比如確定定期公布的基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格，需要估價;如何調整土地使用權出讓金，需要估價等。
(十)其他方面的需要(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
比如把房地產(chǎn)的購買價格在土地和建筑物之間進行分配，就需要進行房地產(chǎn)估價。
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