2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案

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　　一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1、房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價值風險的主要原因，是房地產(chǎn)具有()。

　　A、異質(zhì)性

　　B、用途廣泛性

　　C、類型多樣性

　　D、若流動性

　　答案：A

　　2、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資()。

　　A、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　B、易獲得金融機構(gòu)的支持

　　C、具有保值增值性

　　D、可提高投資者的資信等級

　　答案：C

　　3、下列房地產(chǎn)投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是()。

　　A、持有期風險

　　B、時間風險

　　C、周期風險

　　D、機會成本風險

　　答案：C

　　4、為把兩個投資項目的組合風險降到最低，各投資項目間應有一個()。

　　A、負協(xié)方差

　　B、正協(xié)方差

　　C、正敏感度

　　D、負敏感度

　　答案：A

　　5、對某一房產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的()。

　　A、總量結(jié)構(gòu)分析

　　B、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

　　C、區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

　　D、投資結(jié)構(gòu)分析

　　答案：B

　　6、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米;2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設周期為()年。

　　A、1.70

　　B、1.79

　　C、2.43

　　D、2.86

　　答案：C

　　7、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的是()。

　　A、空置率

　　B、竣工房屋價值

　　C、房屋施工面積

　　D、吸納率

　　答案：D

　　8、在房地產(chǎn)市場進入自然周期的第四階段時，租金增長率()。

　　A、基本不變

　　B、開始下滑

　　C、緩慢上升

　　D、快速上升

　　答案：B

　　9、采用工程量清單方式招標的，不需在招標文件中公布的內(nèi)容是()

　　A、工程量清單

　　B、招標標底

　　C、招標控制價

　　D、評標辦法

　　答案：B

　　10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是()。

　　A、建筑工程施工許可證

　　B、建設工程規(guī)劃許可證

　　C、國有建設用地使用權(quán)出讓合同

　　D、商品房買賣合同

　　答案：C

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