云南造價員工程計價與法規(guī)復習資料20

　　6、竣工結算

　　竣工結算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工并經建設單位及有關部門驗收的工程，向建設單位辦理價款結算的經濟技術文件。

　　竣工結算以施工單位為主進行編制。結算應根據“工程竣工結算書”和“工程價款結算帳單”進行?！肮こ炭⒐そY算書”是承包人根據合同造價，工程變更和其他經濟簽證等費用編制的確定工程最終造價的經濟文件?！肮こ炭⒐を炇战Y算書”和“工程價款結算帳單”應送建設單位委托的有資質的工程造價單位審查后，才能進行工程結算。

　　(1)、結算的方式

　　竣工結算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下三種情況和方法：

　　1.1預算結算制。是以原施工圖預算為基礎，考慮在工程施工過程中不可避免的設計變更、材料使用、施工條件變化、經濟政策變化以及工程變更造成的費用增減，經發(fā)包人簽證后在結算中進行調整。實際中使用較多

　　1.2采用施工圖預算加包干系數或平方米造價包干的結算方式。采用這種結算方式時，一般在合同中要明確發(fā)包人與承包人的義務和經濟責任，承包內容內的經濟洽商在結算時不再辦理增減調整。工程竣工后，按原施工圖預算乘系數或平方米造價包干價值進行結算。

　　1.3招、投標結算方式。采用招、投標方式的工程，中標后，招標單位與中標單位根據中標價、承包方式、工程范圍、質量、雙方責任、付款及結算辦法，獎懲規(guī)定等內容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價(合同價)，竣工結算時，在合同價的基礎上進行調整。合同中應規(guī)定允許調價的范圍及調價的方法，以及非承包人原因造成合同價格以外的費用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為調整結算價格的依據。實際中使用較多

　　(2)、動態(tài)結算

　　建安工程價款的動態(tài)結算就是把各種動態(tài)因素滲透到結算過程中，使結算大體能反映實際的消耗費用。常用的動態(tài)結算方法有下列三種：

　　1.1按實際價格結算(實報實銷)

　　1.2按主材計算價差

　　發(fā)包人在招標文件中列出需要調整價差的主要材料及其基期價格(一般采用當時當地工程造價管理機構公布的信息價或結算價)，工程竣工結算時按竣工當時當地工程造價管理機構公布的信息價或結算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料價差。

　　1.3調值公式法(又稱動態(tài)結算公式法)

　　即在發(fā)包人與承包人在合同中明確規(guī)定調值公式。計算程序：

　　1.3.1確定計算物價指數的品種，一般品種不宜太多，只確定對項目造價影響較大的因素，如設備、水泥、鋼材、木材和工資等。

　　1.3.2明確兩個問題：一是合同價格條款中，應寫明經雙方商定的調整因素;寫明考核的幾種物價波動到何種程度才進行調整(云南省一般在±10%,國際工程中一般在±5%以上才進行調整。例：有合同規(guī)定，在應調整金額不超過合同原始價5%時，由承包人自己承擔;在5%-20%之間時，承包人承擔10%，發(fā)包人承擔90%;超過20%，必須另行簽訂附加條款)。二是考核的地點、時點。地點一般在工程所在地或指定的某地的市場價格。時點是指某月某日的市場價格。應明確兩個時點價格，即基準日期的市場價格和與特定付款證書有關的期間的最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點價格就是計算調值的依據。

　　1.3.3確定各成本要素的系數和固定要素系數(0.15-0.35)，各成本要素的系數應根據各成本要素對總造價的影響程度而定(各成本要素占總造價的權重)。各成本要素系數與固定要素系數之和應等于1。

　　1.3.4建筑安裝工程費用價格的調值公式。建筑安裝工程費用價格的調值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構件、瀝青制品等。人工包括技術工和普通工。

　　調值后價款=合同價款*(固定要素系數+成本要素系數*基期價格/現(xiàn)行價格)

　　竣工結算價款=合同價款+調值數額+索賠值-已付款-保修金。

　　7、結算爭議的處理

　　3.1價款爭議

　　工程造價咨詢機構接受發(fā)包人或承包人委托，編制合同約定和實際履約事項應認真辦理，出具的竣工結算報告經發(fā)、承包雙方簽字后生效。當事人一方對報告有異議的，可對工程結算中的有異議部分，向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決辦法辦理。

　　3.2質量爭議

　　發(fā)包人對工程質量有異議的，已竣工驗收或已竣工未驗收但投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執(zhí)行;已竣工未驗收且未投入使用的工程以及停建、改建工程的質量爭議，應當就有爭議部分的竣工結算暫緩辦理，其余部分的竣工結算依照約定辦理，雙方可就有爭議的部分委托有資質的檢測鑒定機構進行檢測，根據檢測結果確定解決方案，或按工程質量監(jiān)督機構的處理決定執(zhí)行。

　　3.3爭議解決 www.Examda.CoM

　　當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決：

　　3.3.1雙方協(xié)商解決。

　　3.3.2按合同條款約定的辦法提請調解。

　　3.3.3向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

　　例：某單位新建一5000┫的車庫，2005 年10月開工，2006年4月竣工，合同中約定：±0.00以下按實結算，±0.00以上以合同價為依據(減少的工程量結算時按中標價扣減，增加的工程量結算時優(yōu)惠5?)，主材漲幅超過10?時可以按實調整，工程質量保修金為結算價的3?，辦理工程竣工結算價款時一次扣留。

　　承包人編制結算如下：

　　±0.00以下部分100萬元

　　±0.00以上合同價450萬元

　　新增工程量部分20萬元(已優(yōu)惠)

　　意外保險、文明施工 5萬元

　　水泥價差5萬元(漲幅12?)

　　計580萬元

　　問：

　　1、承包人編制的竣工結算是否合理，為什么?

　　2、竣工結算價款應為多少?實際支付的是多少?

　　解：主要考核合同約定條件下竣工結算價款的計算(與費用相關的)，沒有難度、仔細既可，實際工作中在簽定施工合同時盡可能的考慮周全，使風險降低最大限度的降低。

　　1、 意外傷害保險、安全文明施工費用不予支付，因為合同中沒有關于法律、法規(guī)、政策變化，國家和省工程造價管理機構價格調整的約定。

　　2、 竣工結算價款為575萬元，實際支付的575*0.97=557.75萬元。

　　結束語：與大家共勉在日常工作中做到“五”個字，一定會成為優(yōu)秀的造價工作者。

　　誠：誠實守信

　　嚴：嚴格要求

　　細：仔細計算

　　準：準確無誤

　　精：業(yè)務精通

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