工程造價基礎知識：竣工決算2
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3、建設工程竣工圖
建設工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行竣工驗收、維護改建和擴建的依據，是工程的重要技術檔案。其具體要求有：
(1)凡按原設計施工圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。
(2)凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖(必須是新藍圖)上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。
(3)凡結構形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應由原設計單位重新繪制改變后的竣工圖。施工單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖。
(4)為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內容的工程設計平面示意圖。
4.工程造價比較分析
批準的概算是考核建設工程造價的依據。在分析時，可先對比整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數據和相關資料及批準的概算、預算指標、實際的工程造價進行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎上，總結先進經驗，找出節(jié)約和超支的內容和原因，提出改進措施。在實際工作中，應主要分析以下內容：
(1)主要實物工程量;
(2)主要材料消耗量;
(3)主要設備材料的價格;
(4)大型機械設備、吊裝設備的臺班量;
(6)采取的施工方案和措施;
(7)考核建筑及安裝工程費、措施費、間接費、工程建設其他費等的執(zhí)行情況。
二、竣工決算的編制
(一)竣工決算的編制依據
(1)批準的設計文件，以及批準的概(預)算或調整概(預)算文件;
(2)設計交底或圖紙會審紀要;
(3)招標文件、標底(如果有)及與各有關單位簽訂的合同文件等;
(4)設計變更、現場施工簽證等建設過程中的文件及有關支付憑證;
(5)竣工圖及各種竣工驗收資料;
(6)設備、材料價格依據;
(7)有關本工程建設的國家、地方等政策文件和相關規(guī)定;
(8)有關財務核算制度、辦法和其他有關資料、文件等。
(二)竣工決算的編制步驟
(1)收集、整理和分析有關依據資料;
(2)清理各項財務、債務和結余物資;
(3)對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程;
(4)編制建設工程竣工決算說明;
(5)認真填報竣工財務決算報表;
(6)做好工程造價對比分析;
(7)上報主管部門審查。
將上述編寫的文字說明和填寫的表格經核對無誤，裝訂成冊，即為建設工程竣工決算文件。建設工程竣工決算的文件，由建設單位負責組織人員編寫，在竣工建設項目辦理驗收使用后規(guī)定的時間內完成。
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