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三、案例分析題(共4題，每題20分)
(一)
【背景資料】A施工單位于2009年5月承接某科研單位辦公樓機電安裝項目，合同約定保修期為一年。工程內(nèi)容包括：給排水、電氣、消防、通風(fēng)空調(diào)、建筑智能系統(tǒng)。其中：辦公樓實驗中心采用一組(5臺)模塊式水冷機組作為冷熱源，計算機中心采用10%余熱回收水冷機組作為冷熱源;空調(diào)供回水采用同程式系統(tǒng)。在各層回水管的水平干管上設(shè)置由建設(shè)單位推薦、A施工單位采購的新型壓力及流量自控式平衡調(diào)節(jié)閥;試驗中心的純水系統(tǒng)由建設(shè)單位指定B單位分包施工;大樓采用樓宇自控系統(tǒng)對通風(fēng)空調(diào)、電氣、消防等建筑設(shè)備進(jìn)行控制。
A施工單位作為總承包方對B分包單位的進(jìn)場施工、竣工驗收以及技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行了管理。
2011年4月，由建設(shè)單位組織對建筑智能化系統(tǒng)進(jìn)行了驗收;項目于2011年5月整體通過驗收。
2012年7月，計算機中心空調(diào)水管上的平衡調(diào)節(jié)閥出現(xiàn)故障，3―5層計算機中心機房不制冷，建設(shè)單位通知A施工單位進(jìn)行維修，A施工單位承擔(dān)了維修任務(wù)，更換了平衡調(diào)節(jié)閥，但以保修期滿為由，要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用
【問題】
1.A施工單位對B分包單位的管理還應(yīng)包括哪些內(nèi)容?---P.95
2.簡述建筑智能化系統(tǒng)竣工驗收程序。---P.39
3.A施工單位要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用是否合理?說明理由。---P.211
4.平衡調(diào)節(jié)閥更換前應(yīng)做什么試驗?維修完成后應(yīng)進(jìn)行什么性質(zhì)的回訪?---P.38/211~212
【參考答案】
1.A施工單位對B分包單位的管理還應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
答：還包括施工準(zhǔn)備、工序交驗、竣工驗收、工程保修、安全、工程款支付。
2.簡述建筑智能化系統(tǒng)竣工驗收程序
答：系統(tǒng)竣工驗收程序：應(yīng)按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng);先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進(jìn)行。
3.A施工單位要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用是否合理?說明理由。
答：A施工單位要求建設(shè)單位支付保修費用是不合適的。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：供熱和供冷系統(tǒng)，為二個采暖期或二個供冷期。水冷機組合同約定的保修期一年顯然低于《條例》中的相關(guān)規(guī)定，屬于無效條款。在第二個供冷期結(jié)束前，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)保修和自行承擔(dān)相關(guān)費用。
4.平衡調(diào)節(jié)閥更換前應(yīng)做什么試驗?維修完成后應(yīng)進(jìn)行什么性質(zhì)的回訪?
答：在更換平衡調(diào)節(jié)閥前需要做模擬動作和壓力試驗。維修完成后對平衡調(diào)節(jié)閥來說應(yīng)進(jìn)行技術(shù)性回訪。
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