二級建造師精講之機電工程項目回訪與保修
?保修的責任范圍
1.質量問題確實是由于施工單位的施工責任或施工質量不良造成的,施工單位負責修理并承擔修理費用。
2.質量問題是由雙方的責任造成的,應協(xié)商解決,商定各自的經(jīng)濟責任,由施工單位負責修理。
3.質量問題是由于建設單位提供的設備、材料等質量不良造成的,應由建設單位承擔修理費用,施工單位協(xié)助修理。
4.質量問題的發(fā)生時因建設單位責任,修理費用由建設單位負擔。
5.由于設計造成的質量缺陷,應由設計單位承擔經(jīng)濟責任。當由承包人修理時,費用數(shù)額應按合同約定,不足部分由發(fā)包人補償。
?保修期限:《建設工程質量管理條例》規(guī)定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:1.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程保修期為二年;2.供熱和供冷系統(tǒng),為二個采暖期或二個供冷期;3.其他項目的保修期按合同約定時間4.建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。
?工程項目回訪的方式和時機
1.季節(jié)性回訪:例如冬季重點回訪采暖工程運行情況,夏季回訪防水工程和通風空調(diào)工程運行情況。發(fā)現(xiàn)問題應采取有效措施,及時加以解決。
2.技術性回訪:主要了解在工程施工過程中采用的新材料、新技術、新工藝、新設備等的技術性能和使用后的效果,發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決,同時也便于總結經(jīng)驗,獲取科學依據(jù),不斷改進完善,為進一步推廣創(chuàng)造條件。
?工程回訪的主要內(nèi)容:
1.了解工程使用情況,使用或生產(chǎn)后工程質量的變異。
2.聽取各方面對工程質量和服務的意見。
3.了解所采用的新技術、新材料、新工藝或新設備的使用效果。
4.向建設單位提出保修期后的維護和使用等方面的建議和注意事項。
5.處理遺留問題。
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