二級(jí)建造師機(jī)電工程管理與實(shí)務(wù)案例(7)

　　七.機(jī)電工程竣工驗(yàn)收

　　案例1

　　一多幢高層住宅組成的小區(qū)由八施工單位總承包承建,住宅的機(jī)電安裝和小區(qū)室外管網(wǎng)由B施工單位分承包施工,A施工單位負(fù)責(zé)土建施工。所有高層住宅按合同工期提前完成建筑安裝工程,并經(jīng)驗(yàn)收合格。但小區(qū)的室外天然氣管網(wǎng)因卡政供氣方案變更,小區(qū)內(nèi)天然氣降壓站位置尚未確定,即影響了管網(wǎng)安裝,又導(dǎo)致園林綠化環(huán)境不能如期完工。A施工單位為了滿足重合同守信用評(píng)估需要,提出辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù),被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商婉拒。

　　問(wèn)題:

　　(1)該項(xiàng)工程可以竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則是什么?

　　(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么婉拒實(shí)施竣工驗(yàn)收?

　　(3)A施工單位為順利通過(guò)重合同守信用評(píng)估應(yīng)采取什么措施?

　　參考答案

　　(1)原則是要符合工程承包合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要符合國(guó)家制定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、符合工程設(shè)計(jì)要求、滿足投入使用的條件。

　　(2)業(yè)主婉拒對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收的原因是總承包合同的施工內(nèi)容尚未全部完成,建成的高層住宅尚未達(dá)到使用條件,天然氣未通也不能做實(shí)際檢驗(yàn),相應(yīng)的竣工驗(yàn)收資料也不可能齊全。

　　(3)根據(jù)具體情況,A施工單位可據(jù)理提出進(jìn)行總承包合同工期變更和進(jìn)行已建好的高層住宅實(shí)施單位工程驗(yàn)收,并簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議,以給重合同守信用評(píng)估活動(dòng)提供書證。

　　案例2

　　某施工單位總承包承建一新建造紙廠工程建設(shè)項(xiàng)目的全部工程,機(jī)電工程自營(yíng),土建工程由分包單位施工。總承包合同約定,項(xiàng)目分為生產(chǎn)區(qū)和生活辦公區(qū)兩部分。生產(chǎn)區(qū)自原料堆場(chǎng)及倉(cāng)庫(kù)直至成品庫(kù)業(yè)已建成,并已負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)投料試生產(chǎn),生活區(qū)除員工食堂和辦公樓建成使用外,三班制倒班宿舍和室外路燈等公用設(shè)施仍在建設(shè)中?？梢哉J(rèn)為整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)已處在尾聲中,總承包單位希望啟動(dòng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序。

　　問(wèn)題:

　　(1)總承包單位應(yīng)怎樣安排項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收計(jì)劃?

　　(2)施工單位、建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收活動(dòng)中的主要職責(zé)是什么?

　　(3)竣工驗(yàn)收活動(dòng)的步驟有哪些?

　　參考答案

　　(1)因造紙廠的生活辦公區(qū)尚未完工,不能對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施竣工驗(yàn)收,而生產(chǎn)區(qū)已建成經(jīng)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)及投料試生產(chǎn),已具備竣工驗(yàn)收條件,可以安排每個(gè)單位工程的竣工驗(yàn)收,待生活區(qū)完工且每個(gè)單位工程竣工驗(yàn)收后,則整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收就有了基礎(chǔ),其活動(dòng)僅是資料匯總、給出總體評(píng)價(jià)和履行手續(xù)而已。

　　(2)施工單位在竣工驗(yàn)收活動(dòng)前要依照有關(guān)規(guī)定和合同約定,整理好文件和資料,向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,同時(shí)要對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行自檢自驗(yàn),并負(fù)有對(duì)整改工作實(shí)施和復(fù)驗(yàn)確認(rèn)的責(zé)任,還應(yīng)積極參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收活動(dòng)。

　　建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,應(yīng)組建相關(guān)各方參加的竣工驗(yàn)收組織,并作為計(jì)劃安排在正式驗(yàn)收前十天,向施工單位發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》,組織主持竣工驗(yàn)收各項(xiàng)活動(dòng),工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且確認(rèn)承包合同履約完畢,向施工單位簽發(fā)《竣工證明書》,并在15天內(nèi)向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。

　　(3)竣工驗(yàn)收活動(dòng)的步驟有施工單位的自檢自驗(yàn)、驗(yàn)收組織的預(yù)(初)驗(yàn)收、經(jīng)預(yù)(初)驗(yàn)收提出整改意見(jiàn)后的復(fù)驗(yàn)、正式竣工驗(yàn)收。

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