二級建造師《工程法規(guī)》歷年真題考點視頻解析：質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定
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質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定，是二級建造師考試《工程法規(guī)》考點，曾在2021年第二批次考試中作為多選題出現(xiàn)。具體考題如下（為了避免您錯過2022年二建報名時間，您可以 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)）：
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修期的說法，正確的有( )。
A.建設(shè)工程在超過合理使用年限后一律不得繼續(xù)使用
B.質(zhì)量保修期內(nèi)，施工企業(yè)對工程的一切質(zhì)量缺陷承擔責任
C.質(zhì)量保修期的起始日是竣工驗收合格之日
D.對于電氣管線工程，建設(shè)單位與施工企業(yè)經(jīng)平等協(xié)商可以約定5年的質(zhì)量保修期
E.建設(shè)單位與施工企業(yè)就景觀綠化工程可以約定1年的質(zhì)量保修期
【答案】CDE
【解析】建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。
建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書中，應(yīng)當對建設(shè)單位合理使用建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或者用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當裝修等造成質(zhì)量問題的，施工單位不承擔保修責任;由此而造成的質(zhì)量受損或者其他用戶損失，應(yīng)當由責任人承擔相應(yīng)的責任。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
如果建設(shè)單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
【考點來源】2Z207051質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定
老師視頻解析如下：
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