2019二級建造師《法律法規(guī)》復習：建設(shè)工程代理制度

更新時間：2018-09-20 10:48:57 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要 2019年二級建造師備考已經(jīng)開啟，目前這個階段，考生應(yīng)注重基礎(chǔ)知識的把握和累積，并制定合理的備考規(guī)劃，以章節(jié)為單位，按部就班地進行復習。

一、代理的基本法律概念、特征和主要種類

代理，是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由被代理人承擔的民事法律制度。因此，代理是被代理人、代理人和第三人之間的民事法律關(guān)系。

代理的法律特征主要有：代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為;代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為;代理行為必須是具有法律意義的行為;代理行為的法律后果由被代理人承擔。

根據(jù)不同的標準，可以把代理劃分為不同的種類。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的不同，把代理劃分為委托代理、法定代理和指定代理。注意理解三種代理的概念。

二、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

建設(shè)工程活動中涉及的代理行為較多，如工程招標代理、材料設(shè)備采購代理以及訴訟代理等。但是，建設(shè)工程活動中的代理行為受到諸多的法律約束：

其一，有些建設(shè)工程活動不得委托代理，如建設(shè)工程的承包活動;

其二，有些建設(shè)工程活動須取得法定資格方可代理，即有些建設(shè)工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實施，如招標代理。招標代理機構(gòu)應(yīng)當具備法定的條件。

建設(shè)工程代理行為多為委托代理。書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當載明規(guī)定的內(nèi)容。

否則，委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

委托代理終止的情形有：

(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;

(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

(3)代理人死亡;

(4)代理人喪失民事行為能力;

(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況。

三、復代理、無權(quán)代理和表見代理

復代理也叫轉(zhuǎn)委托，基于本代理而產(chǎn)生，復代理人由本代理人選擇，但是應(yīng)當事先取得被代理人的同意或事后及時告知被代理人，否則，代理人應(yīng)對復代理人的行為承擔民事責任。但是緊急情況下除外。

無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為。注意無權(quán)代理的不同后果。

表見代理是特殊的無權(quán)代理，法律使該代理行為有效。相對于代理而言，表見代理還具有特別的構(gòu)成要件。

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