2018年二級建造師《施工管理》考試要點：施工合同管理(二)
更新時間：2017-10-23 10:38:29
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 【摘要】2018年二級建造師《施工管理》考試要點：施工合同管理(二)。2018二級建造師備考已經(jīng)開始了一段時間，今日小編整理了施工管理考試要點，希望大家在學(xué)習(xí)時能利用好這些資料。 zx_sz { line-height:2
【摘要】2018年二級建造師《施工管理》考試要點：施工合同管理(二)。2018二級建造師備考已經(jīng)開始了一段時間，今日小編整理了施工管理考試要點，希望大家在學(xué)習(xí)時能利用好這些資料。
2018年二級建造師《施工管理》考試要點：施工合同管理(二)承發(fā)包模式
施工承發(fā)包的模式比較
| 平行承發(fā)包 | 施工總承包 | 施工總承包管理 | |
| 發(fā)包特點 | 1.業(yè)主分別與多個施工單位簽合同，實行總價合同 | 1.委托一個施工單位（多個施工單位組成的聯(lián)合體）做為總包，承擔(dān)施工任務(wù)的執(zhí)行和組織，實行總價合同， 2.經(jīng)業(yè)主同意可自主分包 3.負(fù)責(zé)對業(yè)主指定分包和自行分包的管理 |
1.委托的施工總承包管理單位只負(fù)責(zé)項目的施工組織和管理， 2.一般不承擔(dān)施工任務(wù)（要想承擔(dān)施工任務(wù)可通過竟標(biāo)獲?。?br /> 3.一般不與分包商簽合同（由業(yè)主作簽） 4.業(yè)主的分包商要經(jīng)過它的認(rèn)可 |
| 工作程序 | 部分施工圖完成即可招標(biāo)（各分包投標(biāo)報價有據(jù)） | 待全部施工圖完成后再招標(biāo)（投標(biāo)報價有據(jù)） | 招標(biāo)不考慮施工圖設(shè)計的完成情況，（各分包投標(biāo)報價有據(jù)） |
| 費用控制 | 對投資早期控制不利（要等最后一個合同出來才能確定總價 | 投資早期控制有利（報價有據(jù)） | 投資早期控制不利，（等最后一個合同出來才能確定總價）總包管理合同只確定管理費 |
| 進度控制 | 一部分設(shè)計完成就可招標(biāo)，有利縮短建設(shè)周期 | 建設(shè)周期長，是這種模式的最大缺點：對進度控制不利 | 一部分設(shè)計完成就可招標(biāo)有利縮短建設(shè)周期 |
| 質(zhì)量控制 | 有利質(zhì)量控制（合同控制、他人約束） | 對總承包的依賴大 | 合同控制、他人約束，有利質(zhì)量控制 |
| 合同管理 | 合同數(shù)量多，管理工作量大 | 合同關(guān)系簡單，合同管理工作量大大減小 | 合同數(shù)量多，管理工作量大 |
| 組織協(xié)調(diào) | 協(xié)調(diào)工作量大，對業(yè)方不利 | 協(xié)調(diào)工作量小 | 協(xié)調(diào)工作量小。業(yè)主負(fù)擔(dān)大大減輕這是這種委托形式的基本出發(fā)點 |
| 適用于 | 規(guī)模大，不太容易選擇總包、時間緊迫只有設(shè)計邊施工、業(yè)主經(jīng)驗豐富、管理能力強 | 工期要求不嚴(yán)，容易選擇總包 往往總包價高 |
工程規(guī)模大，業(yè)主經(jīng)驗、管理能力不強、工期要求緊迫 |
施工總承包模式和施工總承包管理模式的區(qū)別
| 施工總承包 | 施工總承包管理 | |
| 開展工作程序不同 | 待全部施工設(shè)計完成后開始招投標(biāo)，再施工 | 不依賴施工圖的完成情況（在很大程度上縮短了建設(shè)周期） |
| 合同關(guān)系不完全相同 | 與業(yè)主簽訂合同，與自行分包商簽訂合同， | 一般情況下，由業(yè)主與分包商簽訂合同 |
| 對分包的選擇不同 | 業(yè)主認(rèn)可時，總包選擇分包 | 所有分包由業(yè)主決策，但要經(jīng)總包管理單位的認(rèn)可，如果其對某分包不滿意，業(yè)主執(zhí)意不肯更換，或拒絕對該分包承擔(dān)管理責(zé)任 |
| 對分包付款不完全相同 | 由總包直接支付（分包合同價對業(yè)主是透明的） | 可由業(yè)主直接支付（經(jīng)其認(rèn)可），也可由總包管理單位支村，后者更有利于管理 |
| 合同價格不同 | 簽承發(fā)包價，它賺取總包與分包之間的差價 | 總包管理費（不賺總包與分包之間的差價 |
| 相同：承擔(dān)相同的管理責(zé)任（對分包的總體管理和協(xié)調(diào)） | ||
2018年二級建造師《施工管理》考試要點：施工合同管理(二)。以上學(xué)習(xí)資料大家學(xué)的如何?學(xué)習(xí)二級建造師，知識點配備考題是最好的學(xué)習(xí)資料，希望小編精心整理的參考資料大家能盡快掌握。
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